Jung, DMS & Sie! - Oktober 2022

Jahrelang durften sich Immobilienkäufer über rekordtiefe Hypothekenzinsen freu- en. Damit ist es seit Jahresanfang vorbei, die Bauzinsen kletterten – parallel zu den Kapitalmarktzinsen – schneller und kräf- tiger als von vielen Experten erwartet. Jung, DMS & Sie! / WISSENSWERT Immobilienmarkt Während der Corona-Pandemie hatten die Immo-Zinsen zeitweise deutlich unter der Grenze von einem Prozent geschwankt – die günstigsten Konditionen lagen eine Zeit lang sogar bei nur 0,3 Prozent. Seit Anfang dieses Jahres haben sich die Jetzt noch schnell finanzieren Seit Anfang des Jahres steigen die Immobilienzinsen im Sog der hohen Inflationsraten und des restriktiven Kurses der Notenbanken kräftig. Bei so manchem potenziellen Häuslebauer ist daher der Traum von den eigenen vier Wänden wieder in weite Ferne gerückt. Experten raten dennoch, sich die noch vergleichsweise niedrigen Bauzinsen zu sichern, denn die hohe Inflation und damit die Gefahr weiter steigender Zinsen gibt den Trend bei den Baukonditionen vor. Während Anfang der 1990er-Jahre noch Hypothekenzinsen von neun Prozent und mehr verlangt wurden, begann mit der Jahrtausendwende die Niedrigzinsära. Bei zehnjähriger Zinsfestschreibung lag der Effektivzins für Baufinanzierungen im Jahr 2000 bei durchschnittlich 6,4 Prozent pro Ab 2010 ließen Bankenkrise und weltweite Erlahmung der Konjunktur die Konditionen für Baufinanzierungen weiter sinken. 2011 lag der durchschnitt- liche Zinssatz bereits bei 3,3 Prozent. Baukredite mit zehnjähriger Zinsbindung erreichten ihren vorläufigen Tiefststand im Juli 2019, als sie bei einem effektiven Jahreszins von 0,6 Prozent landeten. Fazit: In den 1980ern und 1990ern zahlten Kreditnehmer aufgrund der Bauzinsen in der Vergangenheit Hypothekenkonditionen mehr als ver- dreifacht und übersprangen im Sommer sogar die Drei-Prozent-Marke. Jahr. Bis 2009 sanken die Bauzinsen um weitere zwei Prozentpunkte auf durchschnittlich 4,4 Prozent. hohen Konditionen fast die komplette Kreditsumme noch mal als Zinskosten. Davon ist das Zinsniveau derzeit noch weit entfernt. Quelle: Interhyp, Stand: Ende Sept. 2022 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 10 Jahre 3,37% 14 Oktober 2022